公寓房税費怎麼算

一般情況下，若買房人所購公寓是屬於一手房的話，那麼只需要繳納契税就可以了，繳納的時候需要根據3%的税率來進行繳納。繳納税費之前，一定要了解清楚自己所需繳納的税費種類和金額，並且要準備好充足的資金，然後再去繳納。若買房人所購公寓是屬於二手房的話，那麼就需要繳納增值税、契税、印花税、個人所得税、登記費、土地增值税、交易手續費等相關税費。

1、房屋產權：購房者在購買公寓時，需要查看想要購買樓盤的《國土使用證》，查看土地用途一欄是住宅還是商業。因為按照有關規定，房屋的使用權性質和土地使用權應該保持一致，涉及到商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。

2、周邊環境與生活配套：購房者在考察公寓時應該注意樓盤的配套設施以及周邊環境。在觀察時不僅要注意查看小區內自有的功能設施以及物業、安保等，還要看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等。在選擇公寓時還要注意樓盤位置，儘量選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。

3、房屋户型：公寓房源屬於實用性的住房，雖然總面積相對比較小，但滿足基本的生活需求還是沒有問題的。在選擇户型時，購房者不能因此馬虎湊合，還是要注意警惕房型設計上可能會存在的缺陷，儘量選擇使用面積比較大，採光、通風、景觀等條件比較好的公寓。

4、開發商品牌：購房時要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。口碑好的開發商相較而言比較值得信任，可以在一定程度上避免貨不對版、質量不過關、規劃不合理等問題的出現。

具體情況還得需要具體分析，公寓二手房交易税費是指在二手房交易中，税務部門向買賣雙方徵收的各類税費，包括：營業税、個人所得税、土地增值税、印花税、城市維護建設税、契税等。

對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值税;印花税為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得税的計税依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納税所得額，税率為20%;普通住宅的契税為2%，高檔商品房契税為4%。

按照新的政策2015.3.30新政營業税有滿兩年的説法，滿兩年的房子不用繳納營業税，滿五年的房子不用繳納個税。不滿兩年的營業税房屋評估總額×5.6%。