![和父母住算自有住房嗎]( "和父母住算自有住房嗎")
- 所謂具有自有產權的自住住房，是指本人為房屋產權人或主要人、獲得政府房產管理部門頒發的房屋產權證和相應土地使用證、用於自身居住而非租賃或商業性質的住房。和父母住但是房屋產權人是本人，那麼算是自有住房。此住房是指正房，專用的車庫、雜間、店面、倉庫用於居住的，不在...
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![住房面積怎麼計算]( "住房面積怎麼計算")
- 住房面積，一般是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。計算住房面積中的使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格，而是使用房屋中的淨使用面積來計算，即套內面積減去套內牆體面積。1、建築面積。房屋的建築面...
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![住房貸款利率怎麼算]( "住房貸款利率怎麼算")
- 本人不在上海但要提取上海的公積金，可以委託他人進行，可以按照相關流程進行操作。但需要注意的是，受託人必須是委託人配偶或直系血親。同時，在提取時還需提供委託人和受託人身份證、户口簿或結婚證、公安機關出具的户籍證明等可以證明委託人和受託人關係材料，另外還需提供委託...
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![公租房成員多久不居住算放棄居住權]( "公租房成員多久不居住算放棄居住權")
- 公租房的承租人如果連續6個月無正當理由閒置公租房的，將會視為承租人放棄居住權，承租人要退出公租房。承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當責令其限期退回;逾期不退回的，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執行。1、...
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![住宅公寓算家庭住房嗎]( "住宅公寓算家庭住房嗎")
- 住宅公寓是算家庭住房的，算不算家庭住房主要還是看房子的性質，住宅型公寓本身是住宅性質的房產，只不過結構更偏向於公寓，具體的在房產證上關於產權性質的一欄就可以看到。如果是名下有一套住宅公寓的話，再買房的時候會要按照二套房算。住宅式公寓又稱公寓式住宅，最早還是源自國...
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![公寓算不算是住房面積]( "公寓算不算是住房面積")
- 公寓是不算是住房面積的，一般的公寓都是商業產權，而住房是需要是住宅性質的房產。不過也是有住宅性質的公寓的，但是比較少見，具體的可以在自己的房產證上可以看到，在有關房產性質的那一欄。1、產權年限短公寓房和住宅最大的區別就是產權年限短，這是很多購房者介意購買公寓房的...
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![改善住房怎麼貸款划算]( "改善住房怎麼貸款划算")
- 1、公積金貸款：公積金貸款優勢明顯，主要體現在公積金貸款的利息低於同期商業貸款，可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少，公積金提前還貸可以申請提前全部還貸、提前部分還貸，只要符合條件、資料齊全辦理起來很順利。但也存在缺點，比如，需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請...
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![公寓算不算名下有住房]( "公寓算不算名下有住房")
- 買了公寓一般都不算名下有住房，個人名下房產是看70年產權的普通住宅，公寓大部分情況下是屬於40年的商業住宅，不在統計範圍內。但是在買公寓房的時候要注意，有很多公寓房也是住宅性質的，產權同樣是70年，這種情況下，也會算名下有房。1、注意房屋產權我們大家都知道，商業性質的房屋...
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![改善型住房算不算二套房]( "改善型住房算不算二套房")
- 如果那套房子的房產證上有自己或者家庭成員的名字，是第二套房。改善型住房是一種經濟狀況上升之後對生活品質的提升方式。改善型購房者多為二次置業甚至多次置業者，具有較強的購買能力，其置業的主要目的是為了改善居住條件，提高生活質量，改善型住宅户型面積一般在100-120平米...
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![酒店幾點入住算一天]( "酒店幾點入住算一天")
- 基本信息:酒店就是給賓客提供歇宿和飲食的場所。具體地説飯店是以它的建築物為憑證，通過出售客房、餐飲及綜合服務設施向客人提供服務，從而獲得經濟收益的組織。酒店主要為遊客提供住宿服務、亦生活的服務及設施、餐飲、遊戲、娛樂、購物、商務中心、宴會及會議等設施。法...
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![別墅算普通住宅嗎]( "別墅算普通住宅嗎")
- 別墅不算是普通住宅，雖然別墅算是住宅性質的，但是別墅的設計要更加多樣化一些，於一般住宅的差異比較明顯。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。而別墅的定義是指獨門獨户獨院，兩至三層樓形式。1、獨棟別墅獨棟別墅，獨門獨院，上面有獨立空間，下面有私人...
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![住房貸款額度計算公式]( "住房貸款額度計算公式")
- 住房貸款額度計算分為兩種情況，第一種是商業貸款額度，第二種是公積金貸款額度。1、商業貸款額度計算公式房價*70%=商業貸款最高貸款額度2、公積金貸款額度計算公式單人貸款：(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]...
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![幾層算小高層住宅]( "幾層算小高層住宅")
- 小高層住宅是指7層-11層的住宅，平面佈局類似於多層，一梯兩户且公攤面小。市場價格樓層越高越貴(頂樓除外)。在建設部有關規定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。小高層雖是高層住宅，但層數較低，又具有多層住宅的某些特點，但防火要求並不如高層建築防火要求那麼高。在現...
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![居住證算不算常住户口]( "居住證算不算常住户口")
- 居住證不算常住户口。居住證只是你在此地管轄居住的證明證件；而常住户口則是在此地居民户口所在地，並給發有户口薄。居住證是中國一些發達城市借鑑發達國家“綠卡”制度進行的嘗試，為中國製定技術移民辦法，最終形成中國國家“綠卡”制度積累了經驗。1、居住證採用CPU芯片IC卡...
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![住宅容積率怎麼計算]( "住宅容積率怎麼計算")
- 容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建築容量。容積率=總建築面積÷總用地面積，當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。對於小區的容積率是有嚴格要求的，一個良好的高層住宅小區，容積率不應超過...
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![住宅套內面積怎麼算]( "住宅套內面積怎麼算")
- 套內面積全名套內建築面積，商品房的套內建築面積是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。套內建築面積不等於地毯面積，完全屬於買房人個人私有；與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。套內建築面積的計算公式為：套內建築...
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![小區入住率怎麼算]( "小區入住率怎麼算")
- 1、小區入住率是指小區實際入住的住户的户數和總共能夠居住的户數之比，也就是用已經居住的户數除以實際能夠居住的户數。2、而且瞭解小區的入住率之後，能夠知道小區目前已經居住的户數有多少，能夠知道目前這個小區已經居住了多少人，也能夠了解到這個小區的出售情況如何。3、...
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![住人不開火算搬家嗎]( "住人不開火算搬家嗎")
- 住人不開火算搬家嗎的答案是：不算不開火的情況下應該不算做，搬家，因為搬家之後如果沒有開火的步驟更談不上入住了，所以在入住之前肯定是需要先完成開火的步驟。而且不同地方的風俗習慣是不一樣的，所以在搬家之前需要根據當地的風俗習慣來搬家，有些地方在搬家之前都是需要鳴放炮...
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![入住率怎麼算]( "入住率怎麼算")
- 將小區已經入住業主户數除以小區的總户數，就可以計算出小區的入住率。比如説小區的總户數為3000户，已經入住了2100户業主，那麼小區的入住率為百分之七十。一般情況下小區的入住率達到一定程度才能成立業委會等等，例如根據相關規定，首位入住小區的業主如果入住時間滿2年，且小區...
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![住宅容積率計算公式]( "住宅容積率計算公式")
- 容積率=總建築面積÷總用地面積，當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。想要知道容積率怎麼算，那麼首先就要掌握容積率計算公式。容積率等於地上總建築面積除以規劃用地面積。已有經批准的控制性詳細規劃的建...
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![住房貸款利息怎麼算]( "住房貸款利息怎麼算")
- 1、等額本息法：總利息=月還款額*貸款月數-本金。計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)。月利率=年利率/12。2、等額本金法：總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。計算公式：月...
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![商住公寓算不算首套房]( "商住公寓算不算首套房")
- 商住公寓不算首套房，這種公寓房產權性質是商業的，一般都不在限購範圍內，在買房申請貸款的時候只能申請商業貸款，且首付比例需要支付5成以上，貸款年限最長10年。對於首套房的優惠政策都是針對普通住宅提供的，商業性質的房產不能享受優惠。1、契税優惠：根據《關於契税法實施後有關...
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![70年商住樓算住宅嗎]( "70年商住樓算住宅嗎")
- 70年商住樓算住宅，因為該商住樓是採用住宅地建設的，擁有70年產權，可以算為住宅。但大部分情況下，商住樓都是採用商業用地建設而成，產權只有40或50年。從拿到土地開始計算，待交房時，產權只剩40多年，當產權到期後，還需繳納一定的土地出讓金。1、土地性質及產權年限(1)商住樓是指該樓...
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![非公有住房算自有住房嗎]( "非公有住房算自有住房嗎")
- 非公有住房算自有住房嗎的答案是：不算具有自有產權的自住住房，是指本人為房屋產權人或主要人、獲得政府房產管理部門頒發的房屋產權證和相應土地使用證、用於自身居住而非租賃或商業性質的住房。此住房是指正房，專用的車庫、雜間、店面、倉庫用於居住的，不在此列。非公有住房...
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![上海唯一住房置換算不算首套]( "上海唯一住房置換算不算首套")
- 上海唯一住房置換，如果已經申請過貸款的，屬於二套房，如果沒有申請貸款的，算一套房。根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人第一次申請利用貸款購買住房，如在擬...
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