商住樓和公寓有什麼區別

1、定義不同：公寓是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等、可供辦公居住對外租賃之用。商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。

2、產權年限不同：根據公寓類型不同產權年限也不同。居住型公寓的產權年限為70年，商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓產權為40年。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

11、產權年限不同。

商住樓是商住兩用的，它和住宅的產權年限有着最為本質的區別。

一般情況下商住樓的產權年限只有40年，和我們的商業性質物業差不多，而住宅的產權年限一般都是50年或者70年。

説到底，住宅的產權年限相對要長一些，可供我們使用的時間似乎也要相對划算一點。

2、使用性質不同。

另外商住樓和住宅在使用性質上也有着非常大的不同，它們的使用功能是不一樣的。

商住樓商住兩用，既可以用來住家，也可以用來辦公，居住的環境相對就比較複雜了。

而住宅一般情況下只能用來住家，小區環境也相對較棒，整體的居住體驗感相對要好一些。

第一、優勢。

首先我們來看一下商住樓的優勢，商住樓既可以居住也可以用於辦公功能相對更多一些。

那麼商住樓就比較適合那些開公司，或者用於項目創業的一類人羣。

其次是我們的住宅它的優勢可能就是整體的居住體驗感相對較好，還能夠落户解決子女的教育等等。

第二、劣勢。

另外我們再來看一看商住樓的劣勢，也就是它的弊端，其實是蠻具體的。

商住樓增值空間特別受限，而且當你再次想要轉手的時候，因為中間的高税費讓它變現能力非常的弱。

而住宅的劣勢相對來説就沒有太多，頂多是由於一些設計的要求，户型不太好，朝向不太好，採光不太好，但這些我們都可以去選擇。