公寓房可不可以買

公寓房可以買。公寓房大概分為三種，一種是出租型的，也就是把它租給租客，簡稱出租公寓。還有一種屬於自住型的，每一個單位都有不同的擁有者，是擁有獨立產權的。另外還有一種是混合型的，用來做辦公室、店鋪或者診所。公寓的產權有兩種，一種是40年，一種是50年，在產權到期之後，還需要給國家繳納土地出讓金，具體的繳納方式要根據該公寓的規定來進行。

1、總價低

公寓大多數都屬於小户型的房子，小户型總價不高，雖然單價對比起來可能比較高，但由於面積比較小，所以總價就不算太高，這對於大多數的購房者來説，不僅買得起，還要住得起。如果是購買公寓的話，通常首付款加上前期購房費用，如購房款、契税、維修基金等也才是購買住宅的首付款，因此選擇小户型會使居住費用降低。

2、過渡性強

很多人選擇購買公寓都是想着先購買一套房子用於過度，比如説有些剛需家庭也會選擇購買公寓房，剛需家庭中，大多數都是新婚的夫妻，手裏面的錢不多，但安家之後急於購買房子定居，因此小户型公寓可作為一個過渡性的房子。當然公寓房短期過渡還是可以的，在若干年後，有了更大、更舒適的房子，公寓還可以出租出售。

3、配套完善

公寓有很大的一個優點，那就是説出的位置一般都比較好，周邊的各項配套都非常的齊全，在我們生活中，公寓比較集中的項目大多都在毗鄰商務中心區。這是因為現代年輕人在高負荷的工作之餘，對於時間的安排要求非常的高，所以公寓房的便捷性就非常符合這部分購房者的需求，其中包括交通的便捷，商業的便捷，以及休閒的便捷。

1、產權年限低

公寓和住宅最明顯的區別，就是產權年限不同。大家都知道，住宅的產權是70年，而公寓因為屬於商業用地，產權為40年。

2、生活成本增加

公寓是屬於商業用地，所以日常生活中的電費、水費、物業費等費用都會按照商户的標準繳納，在公寓裏的生活成本比較高。

3、首付高

正常情況下，住宅可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限購、不限貸，但不能用公積金貸款，且首付一律是50%。這樣算起來，即使公寓的總價相對來説比較低，每個月還款壓力還比較大。