新房樓盤預售許可證怎麼查詢

1、售樓處查詢：預售許可證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示。

2、房管局查詢：樓盤辦理預售許可證後，房管局會有備案，如果要查詢預售證，是可以給房管局的工作人員打電話核實，或到房管局實地核實。另外，也可以到房管局的官方網站查詢，這些預售證信息都是公開的。比如進入北京市住房和城鄉建設委員會官方網站，通過首頁→辦事指南→查詢→新建商品房項目查詢，依次操作就能查到樓盤預售證。

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

商品房預售許可證產生的法律依據主要為《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條;《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條;《浙江省房地產開發管理條例》第二十五條;《商品房銷售管理辦法》第六條;《城市商品房預售管理辦法》第六條等相關法律。上述法律法規都指向一點，即對於需要進行預售的商品房，應當按照法律法規所規定的條件及程序向相關行政主管部門申請預售許可;經行政主管部門審核核准預售許可之後，開發商才可以對外公開預售商品房。

申請房屋預售許可證條件：

(一)、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(二)、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(三)、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期;

(四)、房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，房地產開發項目的工程形象進度應當符合的條件。