怎樣查房產預售證

1、上網登錄當地的房產網，進入“預售許可證”欄目，輸入開發商名稱、項目地址或預售許可證號即可查詢。

2、也可以到當地的房產登記服務大廳的諮詢台，讓工作人員幫忙查核。

3、還可以撥打當地房產登記服務大廳開設的諮詢電話，進行查詢。

為了規範房地產市場，根據國家的規定，全國已都實行商品房預售許可證制度。所謂商品房預售是指房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付或房價款的行為。房地產開發經營企業在商品房未經初始登記領取房地產權證(俗稱“大產證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預售行為，必須持有商品房預售許可證。未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、定購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行為。

取得商品房預售許可證應當具備下列條件：

1、預售人已取得房地產開發資質證書、;

2、按照土地管理部門有關規定交付出讓金，已取得土地使用權證書;

3、持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續;

4、已確定施工進度和竣工交付使用時間;

5、七層以下(含本數)的商品房項目，已完成結構工程並封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程;

6、已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬户;

7、預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權;

8、法律、規定的其他條件。