預售許可證能辦理房產證嗎

預售許可證能辦理房產證。因為預售證辦理條件必須要有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書、商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

依據房屋預售管理辦法的規定，房屋管理部門收到開發商預售申請後，會在十日內進行審查並核發預售許可證。商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行現房銷售的標誌，否則房地產開發商的銷售行為是無效的;商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行期房銷售的標誌，否則，房地產開發商的預售行為同樣是無效的。

商品房預售許可證公示有利於發揮人民羣眾對房產市場的監督作用，也能讓商品房預售實行許可制度更好的實施，同時能更好保證的商品房的質量。

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;二持有建設工程規劃許可證;三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

建設部令31號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。