房貸退税的條件是什麼

2022房貸退税必須是納税人在上年度繳納過個人所得税，而在上年度又沒有計算過房貸專項附加扣除，所以根據國家減負政策，可以退還部分或者全部已繳的個人所得税，當然前提是納税人在中國境內的首套住房貸款。

1、房貸退税扣除標準：從首次還款當月算起，按照每月1000元的標準定額扣除，即每年最多可扣除12000元。

2、房貸退税計算公式：

若上年度實際繳納的個人所得税少於房貸專項扣除金額，房貸退税金額=實際繳納的個人所得税;

若上年度實際繳納的個人所得税大於房貸專項扣除金額，房貸退税金額=房貸專項扣除金額。

舉例説明：

假設某納税人的首套房第一次還款時間是2022年3月，月綜合收入所得為6000元，個税税率為3%，納税人每月個人部分支付的五險一金為800元，則：

2022年度實際繳納的個人所得税=(6000-5000-800)*3%*12=72元，

而2022年度累計的房貸專項附加扣除金額=10個月*1000=10000元，所以房貸退税金額=72元。

若月月綜合收入所得為4萬元，個税税率為10%，則：

2022年度實際繳納的個人所得税=(40000-5000-800)*10%*12=41040元，

而2022年度累計的房貸專項附加扣除金額=10個月*1000=10000元，所以房貸退税金額=10000元。