什麼條件買房可以退税

1、如果你是貸款買房，那麼可以在全國個税年度彙算的時候，進行退税。但是需要滿足房產申請的貸款屬於首套房住房貸款的條件，並且在扣除年度仍然在還貸。

2、符合優惠税率購房時未享受的情況可以退契税。對個人購買家庭唯一住房和個人購買家庭第二套改善性住房的人羣，部分地區有一定的契税補貼政策，購房時適用契税税率錯誤多交或未享受優惠税率的，經税務窗口工作人員驗證通過的可申請退契税。

(一)契税

非北上廣地區

1、購買首套房：若房屋面積s90m，契税税率為1%，契税繳納金額為網籤價x1%;若房屋面積>90m，契税税率為1.5%，契税繳納金額為網籤價×1.5%。

2、購買二套房：若房屋面積<90m，契税税率為1%，契税繳納金額為網籤價×1%;若房屋面積>90m，契税税率為2%，契税繳納金額為網籤價×2%。

3、購買三套或以上套數住房：不論房屋面積大小，契税税率為3%，無減免情況。

北上廣深地區

1、購買首套房：若房屋面積<90m，契税税率為1%，契税繳納金額為網籤價x1%;若房屋面積>90m，契税税率為1.5%，契税繳納金額為網籤價×1.5%。

2、購買二套房：不論房屋面積大小，契税税率為3%，無減免情況。

(二)印花税

印花税是按房屋總價的0.05%繳納。

(三)新房維修基金

維修基金的比例應該是由購房者與售房單位約定，一般是總房價的的2-3%，需要注意的是，各個地區的維修基金收費標準可能存在着差異，具體建築類型的不同也導致收費不同。一般情況下，配備電梯的建築比無電梯的收費更高。

(四)其他費用

如果新房是按揭貸款，還要發生以下費用：

1、評估費，購房總價的0.2-0.5%;

2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%;

3、公證費，貸款額乘以0.03%;

4、抵押登記費，100元。