為什麼有的房貸不能退税

因為該房產的貸款並不是納税人名下的首套房貸款。只有納税人本人或配偶單獨或共同使用商業銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或配偶購買中國境內住房發生的首套住房貸款利息支出才能申請退税。除此之外，也可能是扣除期限已經達到上限了。房貸退税明確規定了扣除期限不得超過240個月，240個月後不再享受專項附加扣除。

1、扣除範圍：

納税人名下或夫妻共同的首套住房貸款(中國境內)，不管是商業貸款還是住房公積金貸款都可以。

2、扣除標準：

按照每月1000元的標準定額扣除，即每年可扣除12000元。

3、扣除方式：

可選擇夫妻雙方其中一方扣除，婚前各自有首套房貸款的，可以選擇一方扣除1000/月，或者各自扣500/月。

4、扣除起止時間：

從合同約定的開始還款當月算起，至貸款合同還清的當月，扣除期限最長不超過240個月，即貸款期限若有30年，也只能最多扣除20年。

房貸退税是指在進行年度個人所得税彙算時，若在這個年度中繳納過個人所得税，可以去申請退税，退税的項目就是有首套住房貸款，滿足個人所得税房貸專項附加扣除。

1、退税辦理地址：去當地的税務辦事廳，家附近的税務局都行。

2、退税辦理時間：上年度結束後次年的3月1日-6月30日，過期不會補辦。

3、退税準備資料：首套房產權證明(產權證、購房合同)、貸款合同、納税證明等。