房貸退税滿足什麼條件

房貸退税需要滿足的條件：用於申請退税的房產必須是本人或者配偶購買的中國境內的住房；房產申請的貸款屬於首套房住房貸款，並且在扣除年度仍然在還貸；用户只能選擇住房貸款利息抵扣個税或者是住房租金抵扣個税的其中一項。

用户滿足以上三個條件，則房產可以申請抵扣個税，注意抵扣個税需要每年都申請一次。

辦理房貸退税是可以直接到個税的軟件上面進行操作退税，或者是可以直接到當地的税務機關進和辦理，一般在退税時就要提交完税的憑證、以及錯繳税費的明細表、還有個人的身份證明材料等。有兩種申報方式：通過扣繳義務人申報、綜合所得年度自行申報。各有優缺點，請根據自身情況進行選擇。

1、通過扣繳義務人申報：扣繳義務人為您辦理個人所得税預扣預繳申報時，需事先下載您本次提交的專項附加扣除信息。即：由您的單位按月進行專項附加扣除的申報。可以較早享受專項附加扣除優惠政策。優點：按月按時享受，不用自行辦理扣除。缺點：單位會知道部分個人信息。

2、綜合所得年度自行申報：您本次提交的專項附加扣除信息可在綜合所得年度自行申報中進行税前扣除。即：不由單位申報專項附加扣除，次年3-6月彙算清繳時自行去税務機關辦理專項附加扣除，延遲享受專項附加扣除優惠。

在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止，房貸也是可以退税的，按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和來提前還清貸款證明，到保險公司自按月退還提前繳的保費。提前還清貸款退還保險費，須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費的貼現利率與速算係數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還度時的現值-提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。

如果購買的是商品房的話，應該將可退税的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合問同、支付房款後即辦理“購房者已繳個人所得税税基抵扣”申請，取得本人的“税收通用繳款書”。提前償還全部貸款後，即可取得房地產證，答應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往税務部門辦理退税手續。