![純白户首套房貸好批嗎]( "純白户首套房貸好批嗎")
- 純白户雖然沒有徵信記錄但同樣沒有不良還款行為，只要申請房貸時工作收入穩定，有還款能力的話，一般問題不大，也就好批的。意思就是説，“白户”並不是代表不好，銀行若是不能從徵信報告進行評估，那麼就需要用户多提供一些其他可以證明自己資信的材料。房貸申請以後，在未還清之前房產...
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![把唯一住房賣了再買算首套嗎]( "把唯一住房賣了再買算首套嗎")
- 把唯一住房賣了再買算首套，通過房屋登記系統查詢不到夫妻雙方名下有房產的，就算做是首套房。只要在房管部門開具首套房證明，再繳納契税就可以了。1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信...
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![2022年個人首套住房貸款利率如何計算]( "2022年個人首套住房貸款利率如何計算")
- 2022年個人首套住房貸款利率分為兩種情況：一、商業貸款：貸款期限一年以內(含一年)，利率為4.35%;貸款期限一至五年(含五年)，利率為4.75%;貸款期限五年以上，利率為4.90%。二、公積金貸款：貸款期限五年以下(含五年)，利率為2.75%;貸款期限五年以上，利率為3.25%。(一)抵押貸款的首付：假...
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![南京有貸款記錄名下無房算首套嗎]( "南京有貸款記錄名下無房算首套嗎")
- 在南京貸款買過一套房但後來賣掉，通過房屋登記系統也查詢不到房產，但是在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄，再次申請貸款買房的話，那麼是算成首套房的。1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套。2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系...
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![公寓房是否佔用首套首貸]( "公寓房是否佔用首套首貸")
- 公寓房不會佔用首套房的貸款名額。公寓屬於商業用房，與住宅的性質不同，商業用房的產權年限只有40年，住宅的產權年限有70年。不過需要注意一種特殊情況，那就是住宅房被裝修成了公寓，那麼本質上房產還是住宅，這時候房產就會佔用首套房的貸款名額。由於首套房貸款的利率要低於二套...
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![首套房子契税什麼時候交]( "首套房子契税什麼時候交")
- 在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契税，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契税繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契税。房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人...
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![第二套房寫老婆名字算首套嗎]( "第二套房寫老婆名字算首套嗎")
- 二套房寫老婆的名字是不能算首套房的，如果已經結婚了，那麼計算家庭住房總數的時候都會計算家庭所有房子，如果有一方名下已經有房了的話，家庭任意成員再買房都只能算是二套房，所以有必要的話可以做好婚前購房規劃。注意政策規定想要購買二套房，首先購房者需要了解清楚當地的房產...
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![公積金貸款房賣掉後再買房算首套嗎]( "公積金貸款房賣掉後再買房算首套嗎")
- 首套房要是貸款還清了，賣掉再買一套房，就屬於首套房。但是首套房如果有貸款沒還清的話，就得屬於二套房了。首套房和二套房有着一定的界定條件，一個家庭的唯一套房才屬於首套房。買房屬於二套房的話，貸款買房首付比例較多。1、首付比例優惠：首套房首付要比二套房低很多，在一般的...
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![公積金貸款買房後賣出再買還是首套嗎]( "公積金貸款買房後賣出再買還是首套嗎")
- 公積金貸款買房後賣出再買還是首套。根據認房認貸政策規定，貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房算首套；貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄再貸款買房算首套。1、借款人需要向市住房公積金管理中心提出相關的書面申...
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![共同還款人再買房算首套還是二套]( "共同還款人再買房算首套還是二套")
- 共同還款人同時也是房子的共同產權人，所以共同還款人名下也算是有房產的，再買房的時候算二套房。共同還款人雖然不是房貸的主貸人，但是在辦理貸款籤合同的時候，也需要在貸款合同上簽字。簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過户...
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![為什麼首套房貸是5.88？]( "為什麼首套房貸是5.88？")
- 這是銀行根據央行規定利率決定的。自從2020年4月開始，一直到11月份，央行LPR（貸款市場報價利率）報價是：1年期的房貸為3.85%；5年期以上的房貸為4.65%。如果客户是在2020年4月後辦的房貸，那麼該客户辦貸銀行規定的貸款利率就是5.88%，表示該銀行在規定首套房商貸利率上浮了123個基點...
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![LPR6個月不變 首套房貸利率是多少？]( "LPR6個月不變 首套房貸利率是多少？")
- 2月份LPR已經出爐，到2月20號，一年期LPR為3.65%，而5年期以上的LPR為4.3%。其中5年期的LPR定價也關乎全部存量購房者的月供，從2022年8月份就開始保持這個水平一直沒有變過，從目前市場來看，銀行的負債成本有所抬升，LPR報價也沒有下調的空間。對於首套房貸利率來講，全國多個地方的首...
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![首套住房什麼時候交契税合適]( "首套住房什麼時候交契税合適")
- 首套房契税何時交納，在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契税，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。一般來説，期房的房屋契税繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契税，房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳滯納金。1、新房契税...
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![首套房貸為什麼是6.37%？]( "首套房貸為什麼是6.37%？")
- 因為首套房貸利率定價需參考所購房屋的狀態、收入情況、信用狀況及還貸能力等多種因素。如果申請的個人徵信不良，利率就會額外上浮。銀行的基準利率是4.9%，如果因為二套房或徵信不良，利率就會上浮，上浮到6.37%是有可能的。...
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![首套房貸對徵信有何要求]( "首套房貸對徵信有何要求")
- 首先貸款人的徵信必須良好，在徵信上沒有任何的不良記錄，特別是近兩年，不能出現連續三次，累計6次的逾期記錄；其次收入證明，貸款必須要提供流水證明，這是證明還款能力的最好資料，不然銀行會認定為貸款人沒有還款能力;最後不能是法院的被執行人。首套房指購買僅擁有一套住房。中國人...
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![第一套房子賣了再買一套算首套嗎]( "第一套房子賣了再買一套算首套嗎")
- 1、不同城市、銀行首套房的認定標準不一，具體的認定標準大家可諮詢貸款銀行。通常首套房的認定標準可分為認房認貸、認貸不認房、認房不認貸三種。其中認貸不認房通常只要購房者名下無住房貸款記錄或貸款已結清，再次買房可認定為首套房，比如説目前長沙不多數銀行執行認貸不...
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![公積金貸款後再買房算首套嗎]( "公積金貸款後再買房算首套嗎")
- 公積金貸款後再買房不算首套，首套房認定是職工家庭(包括主借款人、配偶及未成年子女)名下無房，且無住房貸款記錄的，使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，執行首套住房公積金貸款政策。1、提出公積金貸款申請：如果需要使用公積金貸款，那麼首先貸款者就需要向自己所處城市的...
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![住房公積金必須是首套首貸嗎]( "住房公積金必須是首套首貸嗎")
- 住房公積金不一定是首套首貸。如果用户已經有了一套房，二套房想要申請公積金貸款，這個也是可以的。只要首套房申請的是商業貸款，不管貸款有沒有結清，二套房都可以申請公積金貸款。而首套房申請的是公積金貸款，必須是首套房結清，二套房才可以申請公積金貸款。至於首套房是全款買...
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![和父母一起買房算首套嗎]( "和父母一起買房算首套嗎")
- 要看父母的情況，如果父母已經有房了的話那麼是不能算是首套房的，如果父母和自己名下都沒有房產就可以按照首套房進行。如果是因為收入不夠導致房貸可能不通過的話，可以把父母添加為共同還款人，這樣既可以享受首套的優惠，又不回影響房貸辦理。1、查詢購房資格如今房產交易越來...
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![首套房貸退税需要什麼條件]( "首套房貸退税需要什麼條件")
- 1、用於申請退税的房產必須是本人或者配偶購買的中國境內的住房。2、房產申請的貸款屬於首套房住房貸款，並且在扣除年度仍然在還貸。因享受税收優惠政策需要的退税。3、用户只能選擇住房貸款利息抵扣個税或者是住房租金抵扣個税的其中一項。4、由於主客觀原因造成申報時產...
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![蚌埠首套住房公積金貸款首付比例]( "蚌埠首套住房公積金貸款首付比例")
- 安徽省蚌埠市住房和城鄉建設局發佈公告，涉及提高公積金貸款額度、發放購房補貼等措施。為了引導各金融機構降低居民首套及二套改善性住房個人按揭貸款首付最低比例和最低貸款利率，首套住房首付比例最低降至20%、貸款利率最低降至相應期限貸款市場報價利率減20個基點。對擁...
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![爸媽剛買一套房我再買算首套嗎]( "爸媽剛買一套房我再買算首套嗎")
- 爸媽剛買一套房自已再買算不算首套是根據情況來的，比如説爸媽剛買一套房是在爸媽名下的，自已再買算首套房，如果產權下有自已的名字，那麼再買就算二套房。根據二套房規定，如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字，再為子女購房，算第二套;否則，算第一套。1、選擇有實力的開發...
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![二套房怎麼做成首套]( "二套房怎麼做成首套")
- 二套房無法做成首套，二套房或首套房的界定，是由產權部門根據房產註冊登記(包括網籤未辦證)認定的，如果原來名下(包括夫婦、兒女)有房產已經註冊，再買房就是二套房。1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子...
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![期房退房可以恢復首套資格嗎]( "期房退房可以恢復首套資格嗎")
- 期房退房可以恢復首套資格。不過也要看具體的原因是什麼，因為每一家銀行的規定都是不一樣的，所以沒有一個固定的説法。有些地區管的不嚴，在這種情況下，只需要去開一個證明，表明自己沒有房子，就可以解決這個問題了，這樣在買的時候，依然可以享受到優惠。1、避免定金陷阱很多開發商...
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![二套房提前還款要先還清首套嗎]( "二套房提前還款要先還清首套嗎")
- 二套房提前還款不需要先還清首套，如果是同時有負擔兩套房子的話，房主本人可以自行決定先還清哪套房的貸款。如果兩套房都是商業貸款的話，一般來説二套房的利率會高一點，選擇先還清二套房的貸款要更划算，具體的情況還是有貸款人本人進行判斷。1、在借款期內、貸款發放滿一年以...
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維知科普網
