商品房退税需要什麼條件

一、需提供新購住房的和商品房買賣合同或房產證複印件。

二、首套房必須有住房貸款利息支出。

三、用户要滿足個人所得税納税人條件，即用户的月收入以及累計起來的年度總收入要達到個人所得税的交税基礎，如果沒有達到交税基礎，自然也就無法獲得退税。

滿足這些條件後，用户要主動在個税APP上申報專項扣除中的“住房貸款利息”，如果沒有主動申報，就不會退税。

房貸退税是指進行個人所得税彙算時，對於符合住房貸款利息專項附加扣除要求的，可以申請房貸退税。

根據《個人所得税專項附加扣除暫行辦法》第十四條納税人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。

此外對於所購房屋是夫妻雙方購房的，在進行個人所得税房貸利息專項附加扣除的時候，只能由一方享受住房貸款利息的扣除。並且在一個納税年度內，不能同時享受住房貸款利息和住房租金的專項扣除。

若是夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套房貸款的，婚後可以選擇其中一套由購買方按照扣除標準的100%進行抵扣，也可以由夫妻雙方各自對購買的住房分別按扣除標準的50%進行抵扣。