商品房退税的條件是什麼

1、需提供新購住房的和商品房買賣合同或房產證複印件。

2、首套房必須有住房貸款利息支出。

3、用户要滿足個人所得税納税人條件，即用户的月收入以及累計起來的年度總收入要達到個人所得税的交税基礎，如果沒有達到交税基礎，自然也就無法獲得退税。

1、個人(包括夫妻兩人，下同)新購住房金額大於或等於原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得，下同)的，全額退還已繳的個人所得税。

2、個人新購住房金額小於原住房銷售額的，按照購房金額佔原住房銷售額的比例退還已繳的個人所得税。

3、對出售或新購買住房的房屋產權人屬夫妻與其他人共同擁有的，按夫妻兩人占房產價值的份額計算退税。

4、對個人部分擁有出售或新購買住房產權的，按個人占房產價值的份額計算退税。

5、對個人辦理退税只退得部分税款，1年內又新購買住房的，可以再辦理未退税部分的税款。

6、納税人由於某種原因，誤繳了房產税，或由於計算錯誤等原因多繳了房產税，報經税務機關核實後，可以辦理退税手續，將已繳納的税款予以退還。

房貸退税是指進行個人所得税彙算時，對於符合住房貸款利息專項附加扣除要求的，可以申請房貸退税。

納税人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。

此外對於所購房屋是夫妻雙方購房的，在進行個人所得税房貸利息專項附加扣除的時候，只能由一方享受住房貸款利息的扣除。並且在一個納税年度內，不能同時享受住房貸款利息和住房租金的專項扣除。

若是夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套房貸款的，婚後可以選擇其中一套由購買方按照扣除標準的*進行抵扣，也可以由夫妻雙方各自對購買的住房分別按扣除標準的50%進行抵扣。