公寓式住宅是商品房嗎

公寓式住宅不是商品房。公寓式住宅，相對於獨院獨户的西式別墅住宅而言。公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式，而公寓式住宅是集合了公寓與普通住宅二者各自特點的一種新型房地產術語。

1、產權時間不一樣：

公寓式住宅和商品房的產權時間是有比較大的差別，我們都是知道商品房產權時間時70年，公寓的產權時間只有40年左右，這個產權時間是要比商品房少了幾十年的，可能產權時間剛剛看不出來，但是等到產權時間到期之後就可以看出時間了，產權時間到期後是需要續費了，公寓到期時間比較早，也就意味着需要多交幾十年的錢。

2、買房限制不一樣：

公寓式住宅對於買房的限制是比較小的，公寓式住宅是不受到户籍的影響，但是商品房是會受户籍和條件的影響，限制條件越多，意味着買房是會更加困難的，買到商品房是比較困難的，這也是公寓越來越受歡迎的原因之一了。

3、房子户型不一樣：

雖然公寓式住宅和商品房都是用來居住的房子，但是户型也是有差別的，商品房的户型是比較多的，比如説一室一廳、三室一廳等等，大多都是50平米以上的住宅房子，公寓户型常見户型有兩居室或者複式户型，户型不一樣，在裝修成本、生活成本等等方面都是不一樣的。

公寓式住宅的購買者或居住者一般重視附近的教育、醫療、生活配套等，住户以普通家庭用以長期居住。