商品房住宅是什麼意思

商品房住宅的意思是指商品住房，商品住房是政府或開發商建造，由市場直接出售或租賃的一種住宅形式。商品房是指房地產開發公司(含外商投資企業)以出讓方式取得土地使用權後，在市場經濟條件下具有經營資格，並以市場價格出售的住宅。

1、鑑別商品房廣告的真偽

很多人買房都是從廣告中獲得的，而每個開發商的售樓廣告都宣傳得很好，有些開發商為了達到宣傳效果，有些不實的廣告也會寫在其中，所以在買房時不能一味的相信廣告，要具有辨別廣告真偽的能力。其次宣傳廣告和開發商的口頭承諾都應寫進購房合同中，避免日後開發商反悔。

2、瞭解所購房屋是否已經驗收合格

如所購房屋屬於期房，那麼在購房時要注意該房屋是否已經驗收合同，比如在交房時要開發商交《住宅使用説明書》以及《住宅質量保證書》。

3、注意房屋面積

購買商品房都會遇到套內面積和公攤面積，所購房屋面積在交房後沒有付錢的面積大，因為算了其他面積，比如公攤面積，公攤面積值的是電梯、樓梯、消防通道等，因此在購房前要注意公攤面積佔建築面積多少。

4、開發商手續是否齊全

在購買商品房，要注意開發商的手續是否齊全，比如是否具有“五證”和“二書”，如果開發商沒有這兩個證，那麼該房就不能購買。因為開發商手續不全的話，在日後的交易中會受阻，這對買房者來説就沒有保障。

5、要注意購房合同中的各項條例

購買商品房少不了合同的簽訂，在簽訂合同時要注意合同中的各項條款是否符合規定，其次在簽訂時要注意每個條例是否合理，避免對自身不利的條款出現。

6、注意合同內容

在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來，通常，發展商會將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應，但是等到實際交付的時候，很可能就會出現問題，而引起糾紛。發展商會把先前的承諾推翻，説合同中沒寫。所以，您千萬不要疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同裏。