什麼是公寓式住宅呢

公寓式住宅是“舶來品”，相對於獨院獨户的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單户獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

優點：

⑴通常，公寓的面積比較小，總價低，易出租;由於它通常出現在市中心繁華的地段，產品功能齊全，因此受商務人士歡迎。

⑵國內大、中城市的高級商務人士階層，對這類物業擁有可觀的消費能力。單身公寓由於面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業人才格外有吸引力。

缺點：

⑴從生活層面來説，住在公寓裏的生活成本也相對高昂。如水電費是按商用物業計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。

⑵走道採光不足，容易引發安全隱患。由於其點式高層的侷限，往往是中間一條長廊兩邊依次排列各户，或中間是電梯，四周圍一圈小户型，形成整個樓面貫通式的平面佈局，而這一佈局，又常使走道沒有自然採光，因此缺乏空間的識別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。

⑴規定的使用年限不同。公寓式住宅的使用年限要比普通住宅短很多，根據相關規定，普通住宅的使用年限可以達到七十年，但是公寓的使用年限只能達到四十或者五十年，相比普通住宅來説，少了二十多年的居住時間，並且要考慮產權到期後的問題。

⑵養房費用不同。相關規定表示，公寓的房屋性質為商業性質的住房，因此在繳納水電費的時候就會按照商業水電的標準進行收費，收取的費用比較多。而普通住宅的房屋性質為民用性質的住宅，在繳納水電費的時候按照民用水電的標準進行收費，費用的數額比較少。除此之外，公寓的物業管理費用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計算好這些費用。

⑶房屋功能性不同。普通住宅更講究實用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此並不會在裝修、格局或者風格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，並且會在保證基本居住功能的基礎上，追求更加多樣的建築風格和裝修風格，更具有美觀性。