非住宅是公寓嗎

非住宅不一定是公寓。非住宅定義範圍比較廣，從字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性質不是住宅，就屬於非住宅。非住宅比較常見的包括商業服務用房、工業用房、倉庫用房。

1、購買條件不同：

一般來説，購房者在購買住宅類房屋時，家庭名下已經擁有過非住宅類房屋的話，是不影響買房資質審核時的套數計算。而購買非住宅類房屋時，個人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質審核時的套數計算。

2、税費不同：

購房者買賣二手住宅涉及的交易税費為，增值税及附加、契税、個人所得税。而買賣非住宅涉及的交易税費為，增值税及附加、個人所得税、土地增值税、契税、印花税、產權證登記費。

3、落户及入學要求不同：

在通常情況下，購房者之所以想在城市買住宅商品房，除了理財外，最大的原因就是住宅可以遷入户口，子女可享受所在區域學校資源並辦理入學手續;但是非住宅的是不能遷入户口的，而且子女也不能享受所在區域的學校資源。在房屋交易中，住宅和非住宅的交易流程、税費繳納等都有所不同。因此在買房時，購房者一定要分清住房、住宅、非住宅的區別。

1、生活成本：

住宅和非住宅的生活成本有所不同，由於非住宅的土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業或者工業的標準來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高。

2、落户：

由於住宅和非住宅的土地性質不同，非住宅是在商業用地上建造的房屋，由於其商業或者辦公性質，在國家法律上的規定是不可以落户的。另外，對於綜合用地，還要看其是否包含了住宅。

而且非住宅類房屋是不限購的，但是無法使用公積金貸款，只能用商業貸款購房，且首付比例不得低於50%，還款年限為10年。非住宅類房屋還不能落户，不可享有購買房屋地的教育資源。