公寓式住宅是住宅嗎

公寓式住宅不是普通住宅。公寓式住宅是“舶來品”，相對於獨院獨户的西式別墅住宅而言。一般建在大城市,大多數是高層,標準較高,每一層內有若干單户獨用的套房,包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等,供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

一、土地的類別與產權年限不同。

公寓樓用地性質為居住用地，產權年限為70年。住區型公寓，又分為商務型和酒店型兩種，其用地性質為綜合用地，產權年限為40或50年，酒店型公寓為商業用地，產權年限為40年。

二、使用人羣不同。

公寓樓的購買者或居住者一般都很重視附近的教育、醫療、生活配套設施，這些住户都是在普通家庭中長期居住。居室式公寓一般位於城市黃金地段或景觀資源集聚地，居住人羣以商務客羣為主，注重優良的軟硬件設施服務，交通便利。

三、不同的購買目的。

公寓樓通常是私人住宅，而不是用於投資。住宅型公寓一般以小户型居多，購買者看重的是購房總價較低，購買後可註冊辦公或等待投資升值。

四、貸款政策不同。

首套房限購，首付不低於三成，可貸款30年，可商貸或公積金。住房型公寓一般不限購，首付不低於5成，最多可以貸款10年，公積金貸款不能用。

五、是否可以入住不同。

擁有70年產權的公寓樓可以落户，但必須符合當地城市的有關規定。住家式公寓是不允許入住的。假如買了不能落户的房子，對於有學齡兒童的家庭來説，不管買房子離學校有多近，都無法享受就近入學。

六、生活費用不同。

按民用水、電、氣的使用標準收取費用的公寓式住宅，生活成本較低。住宅樓屬於商業用地，水電、燃氣按商業標準結算，居住成本較高。

七、不同的税費。

如果符合獨居條件的公寓房，購買時間超過5年的免徵營業税，購買時間超過2年的免徵增值税。居室式公寓需要繳納更多的税費，契税為3%，營業税為1.5%，增值税為5%，印花税為1%。