什麼是公寓式住宅樓

公寓式住宅樓又稱為住宅式公寓，最早是“舶來品”，相對於獨院獨户的別墅，更為經濟實用。一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單户獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

1、住宅是指居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓裏面包括商業公寓和居住公寓。

2、就居住公寓來説，相對於普通住宅其面積會比較小，適合的羣體也不一樣，因為總房款會相對較低，公寓的户型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓户型很難做到南北通透，並且常常沒有陽台，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有可打開式窗户。

1、住宅式公寓

(1)住宅式公寓優點

①使用成本相比而言較低。

產權70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數高，利率較商務公寓便宜，物業、水、電、煤等按民用收費。

②舒適度更高。

住宅式公寓的居住舒適度明顯優於商務型公寓，每個標準層設置的公寓間數不超過20間，電梯配比多為每層1:10，多數通有燃氣管道，不影響正常的家庭生活。

③税費較低。

住宅性質的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。這也是其優於商務型公寓的特點之一，便於今後轉手。

(2)住宅式公寓缺點

①功能受限。

只能居住，小區不允許辦公。

②售價較高。

住宅式公寓單價一般高於普通住宅，也高於商務型公寓。

3、公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。

4、70年公寓與70年住宅居住成本有所不同：一般公寓物業標準會高於住宅的標準，因此物業費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來説，很多以好物業著稱的普通住宅樓盤，物業費標準也不會高於5元/平米/月，但是公寓的物業費標準則動則高於10元/平米/月。