住宅式公寓怎麼賣

1、首先需要訂立買賣合同：房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及銷售價格達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。

2、其次是要接受房地產交易管理部門的審查：房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，並由估價人員對交易的房產進行估價。

3、接着就是立契過户，繳納税費：房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。

4、最後就是辦理產權轉移過户手續：房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過户手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到相關部門換取新的房產證。

公寓還是比較好賣的，現在的年輕人都比較喜歡公寓，而且價格也便宜。所以説公寓還是挺好賣的。

從購房壓力和成本方面來講，購買公寓房的總價比較低，首付款和貸款額度都比較低，這樣一來公寓房的購房壓力就減少了很多，解決了很多購房者的購房難題。公寓房也有完整的產權，並且公寓房通常出現在市中心繁華地段，以及吸收了傳統住宅長處，因此受商務人士歡迎，這也是公寓房的一大優勢，由此看來，公寓房還是值得購買的。

1、於酒店式公寓而言，公積金無用，首付需達五成，而普通住宅可用公積金貸款。雖然酒店式公寓户型小，總價低，但如果需要購房的話，公積金不能貸全款只能商業貸款，而首付也必須高達五成。這無疑違反了購買酒店式公寓的初衷，結果就是看似便宜、其實壓力更大。

2、走道採光不足，容易引發安全隱患，普通住宅的户型相對敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由於其點式高層的侷限，往往是中間一條長廊兩邊依次排列各户，或中間是電梯，四周圍一圈小户型，形成整個樓面貫通式的平面佈局，而這一佈局，又常使走道沒有自然採光，或採光不足，因此缺乏空間的識別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。而且幾十户貫通式的格局，也使陌生人闖入不易被一下子發現，不像一梯兩户或二梯三户容易辨認。這些缺陷，顯然存在着安全隱患，此類物業一旦今後在使用中暴露這些隱患，其保值的功能又將大打折扣。