公寓式住宅的優缺點

1、優點

通常公寓式住宅的建築面積會比較小，那麼公寓的總價相對也會更加便宜，月供負擔輕，對於出租也更加容易、便捷。從地理位置來説，公寓式住宅通常出現在市中心繁華的地段，室內的產品功能非常齊全，格局裝飾也非常精緻，深受單身及商務人士的歡迎，尤其是國內的一些大、中城市的高級商務人士的優選，而對物業也擁有可觀的消費能力。

2、缺點

公寓式住宅的缺點就是成本高，從生活層面來説，住在公寓裏的生活成本也相對高昂。比如説水電費需要按照商用物業來計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。由於面積較小，因此走道採光不足，容易引發安全隱患。户型也會有缺陷，公寓式住宅往往是中間一條長廊兩邊依次排列各户，或中間是電梯，四周圍一圈小户型，走道通常沒有自然採光，因此缺乏空間的方位感。

1、貸款方式不同

公寓只能使用商業貸款，最低5成，最高可貸10年，利率一般上浮10%。住宅，商貸或公積金貸款都可以，最低首付3成，最多可以貸款25年。

2、落户條件不同

按照政策規定，購買公寓是不可落户的，也不能劃片學區。落户規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落户。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落户手續的。

3、交易税費不同

買公寓和住宅要繳納的税費也是不同的，前者會比後者負擔更多的税費支出。拿個税來説，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個税，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個税。

4、水電收費標準不同

住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。