北京公寓購買政策

北京公寓購買也限購，根據北京住房限購政策對於商住限購的規定，新建公寓類用房，購買需要審核購房人北京市購房資格(佔用一個住宅購房名額)，具體請參考北京市住宅購房政策。

1、京籍家庭

已婚家庭，名下無房，則可購買兩套住房;若單身未婚或離異人士只有購買一套住房的資格。

2、非京籍家庭

持有效《北京市工作居住證》已婚家庭，名下無房，則可購買兩套住房;若單身未婚或離異人士只有購買一套住房的資格。

駐京部隊現役軍人和現役武警已婚家庭(持有效的軍官證或警官證)，名下無房，則可購買兩套住房;若單身未婚或離異人士，只有購買一套住房的資格。

在本市沒有住房且連續60個月(含)以上在本市繳納社保或個人所得税的非京籍居民家庭，無論已婚或單身，只有購買一套住房的資格。

買公寓房優點：

1、 不限購不限貸。現在很多城市的普通住宅都實施限購政策，但是公寓不限購不限貸，只要有錢，想買幾套都可以。

2、 總價低。通常公寓的面積比較小，大多是在30平方米到50平方米左右，因此購房的總價會比較低，購置門檻會低一些。

3、 用途多元化。公寓的商業性質的，因此既可以用於居住，又可以註冊公司辦公，用途比較多元化。

4、 配套更完善。公寓一般是位於比較繁華的地段，周邊會有一些大型的商場，或者本身是商業綜合體，具有成熟的配套設施和便捷的交通，生活和出行都非常方便。

公寓房缺點：

1、產權年限低。公寓的產權年限低，由於公寓是商業用地，所以產權年限一般是40年或者50年，而普通住宅的產權年限是70年。

2、生活成本更高。公寓是商業用地，因此日常生活中的電費、水費、物業費等費用都會按照商業標準繳納，生活成本會比較高。

3、首付高。購買普通住宅的話可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%。而公寓不限購、不限貸，但是不能用公積金貸款，且首付全部是50%。

4、配套設施限制多。很多公寓為了安全着想，不能使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。此外，公寓不能落户，且不能享受該區域的學區配套。