北京商住房限購政策是什麼

1、個人或家庭為單位名下在北京當地沒有住房，也沒有商辦類房產記錄的才能申購;

2、在申購前五年在北京有連續繳納五年的個人所得税或者社會保險，或者連續五年繳納個人所得税;

3、銀行暫停發放個人申購商辦類項目的貸款。

1、籤買賣合同：

買賣雙方連同房產中介方，就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。

2、遞件：

買賣雙方帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件，如貸款要首套房證明等。賣方帶身份證、房產證、房產原相關税費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。

3、交税：

房管局收件後，按其要求時間到相關税局部門交納各種税費。買賣雙方各自帶身份證原件，交各自的税費。

4、完税過户：

買賣雙方一起帶身份證和各自交税費的全部税票單據，到房管局審察確認已完税，完成過户，領取過户回執。

5、領證：

買方按過户回執指定時間，帶身份證和過户回執到房管局領取新的房產證。

1、商住房貸款最長只能貸款10年期限，貸款利率執行基準利率上浮20%。

2、商住房40年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。

3、商住房以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這麼緊張，所以許多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了現在的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但不排除有的開發商動用關係，較後把商業用電改為民用電，通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業用水7塊多一噸。

4、商住房居住密度大，一般從7-20多户都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一户在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。

5、商住房(公寓)小户型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮。