北京商住房限購政策

1、個人或家庭為單位名下在北京當地沒有住房，也沒有商辦類房產記錄的才能申購;

2、在申購前五年在北京有連續繳納五年的個人所得税或者社會保險，或者連續五年繳納個人所得税;

3、社會組織及企事業單位購買後，不得將該商住房用於居住，且再次出售該商住房的時候，購買方必須為社會組織及企事業單位。

4、商住房在建造時，不會強制要求房地產開發商設計超市、學校等相關配套設施，且商住房的土地性質為商業用地，因此土地使用年限僅為四十年或者五十年，同時要求購房者在購買商住房時，不得申請住房公積金貸款。

1、商住房土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年;

2、商住房最低首付比例為50%，貸款期限一般不能超過10年，貸款利率不得低於同期同檔次利率的1.1倍，且不能使用住房公積金貸款;

3、商住房不能落户;

4、商住房不能享受學校、商業、居委會等配套服務;

5、商住房在購買和使用過程中，都不能享受住宅的税費減免優惠，交易和持有成本高;

6、商住房水電費、供暖費、物業費等費用標準高於普通住宅，且商住房基本上沒有燃氣，只能用電磁爐;

7、商住房居住密度相對較大，宜居性較差;

8、由於很難成立業委會，商住房的業主維權也很困難，而且商住不是住宅，所以用作居住時很多權益不受法律保障。