北京商住兩用限購政策

1、名下在京無住房和商辦類房產記錄的。

2、在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得税。

3、對規劃用途為商辦類的房屋，中介機構不得以任何方式宣傳房屋可以用於居住。對違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構，依法註銷機構備案，直至吊銷營業執照。

4、商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款，意味着不能貸款，只能全款購買。

1、注意查看開發商五證，“五證”是指開發商銷售商品房時必須具備的證件，它們分別是：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，如果開發商五證不全，購房者即使交了錢，也無法明確房屋的產權所屬。

2、在接到新房後，應查看房屋基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發商在購房時答應的條件有沒有做到，還有小區的物業是否得力、監管是否到位，以及現在買房者很看重的停車位問題，都應該得到一個妥善的處理。

3、為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向開發商提出看正式合同樣本，在覺得是正式合同且可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。簽訂合同時，應仔細閲讀、理解合同各項條款和補充協議，必要時可向律師和主管部門求助。