北京二套房政策

1、二套房認定標準：父母名下有住房，以未成年子女的名義再次購買住房;未成年子女名下已經有住房，成年後再次貸款購買住房的算二套住房;個人全款已購買住房，再次貸款購買住房算二套住房;個人名下貸款購買住房，結清貸款出售，再次貸款算二套;第一套購房，第二套購房使用算二套住房;婚前一方購買住房，婚後以另一方名義購買住房算二套住房;婚後購買住房，離異後一方再次購買住房算二套房。

2、二套房貸款政策：居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無住房但有商業性記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

1、購房預算

買房子的開銷比較大，除了房屋的總額比較大之外，購買房子的時候還會產生一些其他的費用，這些費用加起來也是一筆不小的數目，所以購房者買房之前需要有足夠的買房預算，才可以做出買房子的決定。現在都是貸款購買房子的多，那麼購房者在做購房預算的時候不能只想着首付款，除了要考慮首付外，還需要真正的計算好自己每個月可用還貸的資金有多少。

2、開發商實力

很多家庭首次購買房子的時候更願意購買新房，但是購買新房在考慮性價比的時候，大多數的購房者都會選擇期房，那麼選擇什麼樣的開發商就很重要了。開發商的實力、口碑和資質都是我們買房時需要注意考察的，就目前購房情況來看，也存在有開發商跑路，樓盤爛尾的事情，這是購房者需要考慮的隱患，所以建議選擇那些在業內口碑好且成功開發多個樓盤的開發商。

3、今後規劃

買房子並不容易，買錯了房子就要在這套房子裏面居住很長一段時間，所以大家在買房的時候還要結合自己今後的規劃考慮。對於年輕人來講，購房前還應考慮出行的時間成本，如今交通的時間和成本變得越來越昂貴，平時上下班花在交通上的時間一定不能太多了。對於有孩子的家庭來説，教育是一大難題，很多學校都是劃分了區域的，如果不能做到一步到位，也應該考慮有一些彈性的房屋。