北京購房政策

1、京籍家庭：

已婚家庭，名下無房，則可購買兩套住房;若單身未婚或離異人士只有購買一套住房的資格。

2、非京籍家庭：

（1、持有效《北京市工作居住證》已婚家庭，名下無房，則可購買兩套住房;若單身未婚或離異人士只有購買一套住房的資格。

（2、駐京部隊現役軍人和現役武警已婚家庭(持有效的軍官證或警官證)，名下無房，則可購買兩套住房;若單身未婚或離異人士，只有購買一套住房的資格。

（3、在本市沒有住房且連續60個月(含)以上在本市繳納社保或個人所得税的非京籍居民家庭，無論已婚或單身，只有購買一套住房的資格。

1、制定合理目標

為了不背上過於沉重的貸款壓力，在確定滿足生活需求的住宅選擇標準後，需要對家庭的財力進行評估，確定一個可承受的房價範圍，明確哪些是必須滿足的剛性需求，哪些是可以捨棄的柔性需求，適當取捨。第一套房還是要以適合居住和經濟能力能承受為準則制定購房標準。

2、看房前先做篩選，不要被中介的意見所左右

中介的導購發現房子符合你的某項要求，就會打電話給你推薦，這時，你必須拿着你的購房標準問清楚，否則，等到看完房子才發現你根本不會買，白白浪費時間和精力。

3、在價格談判中掌握主動權

對於首次置業的剛需人羣來説，要更看重房子當期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來潛力。

要想在價格談判中不陷於被動，應該關注當前房產的價格行情，尤其是對於想要購買的住宅區域和小區樓盤的價值漲幅有一個全面的瞭解。

4、衡量房子的性價比

衡量住宅性價比是否最優化，也就是看與同檔價格住宅相比，其居住及附加價值是否比較高。

購買一套住宅，買下的並不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社區環境、物業服務等。

區域配套包括有餐飲、休閒、金融、醫療、教育、交通等多方面，這些直接決定入住後的生活質量；社區環境主要包括綠化環境、人文環境、社區安靜度和安全封閉性等。

5、地段很重要

自住的話肯定優先考慮市中心，市中心配套交通都出色。但是市區房價貴，所以買市區還是郊區，這就要看具體經濟情況，經濟條件不允許的話，就考慮近郊樓盤。

6、去現場實地看房

決定了要選擇的區域、地段之後，最好去樓盤實地勘察下。這樣，對樓盤周邊環境、交通、社區設計、物業管理、以及房子的户型規劃等方面有個瞭解，看自己是否能夠接受。

7、別忽視配套和環境

如果買了個房子，每天要花兩個小時去上班，買個菜走個半小時，那實在太不方便，所以交通跟配套很重要，關係到生活居住體驗。還有記得關注環境怎樣，有沒有污染源等。

8、貸款年限不宜太長或太短

年輕人貸款購房，還款年限選擇20年至25年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力相應較大，而貸款年限過長，受加息等政策影響會加大。