新房契税應該誰交

通常情況下，契税是由買方所繳納的，除非有特殊的約定。若是自己去辦理房產證，則直接交給產權窗口的工作人員，如果是開發商代辦，則將這部分費用交給開發商，再轉交給產權管理部門。

1、首套房繳納規定如下：

以家庭為單位購買唯一住房的，且所購買住宅面積在90平米(含90平米)以下的，契税按照1%執行;若所購買房屋面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，契税則按為2%;所購房屋面積超過144平方米的，契税税率按照3%徵收。

2、二套房繳納規定如下：

購買非普通住房二套及以上或商鋪、辦公寫字樓、公寓等，契税均按照3%的税率進行徵税。一般要求商品房契税需要在備案日期後90日內交納。若納税人未按照規定期限內繳納税款。根據《中華人民共和國税收徵收管理法》第三十二條規定， 税務機關除了責令限期繳納外，還會從滯納税款之日起，按日加收滯納税款萬分之五的滯納金。

3、政策規定，在婚姻關係存續期間，夫妻之間的房屋、土地權屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，均享受免徵契税優惠。也就是在婚姻中，夫妻之間的房產產權人更換是不需要繳納契税的。

1、當地契税税率：雖然説買房的契税是國家進行規定的，但是對於房屋的税率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契税徵收税率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對於土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割捨。

2、當地契税變化：購房者在繳納房屋契税的時候，要根據當地的契税變化來看，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關係比，契税的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠迴歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，並且是首套房子，那麼契税是在百分之一。

3、考慮購入價：購房者買房時所繳納契税的多少是根據購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產，那麼就按照當地規定的土地契税繳納税款人的標準，税務局就會給出一個根據購入價格來做核准的交税基數，但若是以一個不合理的價格購入，那麼税務局會給出一個核定的交税基數。

4、直接繳納契税：很多開發商對於契税的收取不是按照標準流程來的，購房者買房時需要注意，有時候貸款批下來之後開發商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契税。