怎麼查預售房屋許可證

房屋預售許可證可以到房管局去查詢，或者也可以到網上查詢。網上查詢樓盤房屋預售許可證的路徑如下：進入國家房屋管理服務網，點擊服務中心(業務查詢)，之後填入相關資料信息，就可進行商品房預售許可證查詢。

1、看名稱：

(1)開發企業的名稱

當你拿到商品房預售許可證時，首先需要確認許可證上註明的開發企業名稱是否與實際相符。如果不相符，建議不要購買該房產，這樣的開發企業可能存在問題。

(2)項目的名稱

查看預售許可證上的項目名稱與實際是否相符，如果不相符，那麼很可能該房產還沒有得到預售許可證。所以，除了開發企業的名稱，你還需要確認房產項目的名稱，看看它與實際是否相符。

2、看數字：

(1)看帳號

一般來説，商品房預售許可證上會標註開發商在銀行開辦的資金專用帳號，你要查看的就是看預售證上寫的專用賬號是否與買賣合同付款方式中的帳號相同。

(2)看面積

總建築面積、預售面積、住宅面積、商用面積等，這些面積一旦在預售許可證中註明，就需要仔細核對，畢竟只有當這些數據都屬實的時候，交易安全才更有保障。

(3)看土地使用權證號

開發商只有取得了土地使用權，才可以開發建設房產項目。所以，只有當預售證書上寫明瞭土地使用權證號，才説明開發商的資質沒有問題，當然，你還可以通過土地使用權證號去查詢房屋的情況。

3、看用途：

房屋用途性質是最重要的一點，因為普通住宅和商用住房是完全不同的兩個概念，它們在使用年限、交易税費、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。但是在實際生活中，有些開發商為了盈利，將商用房當作民用房出售，所以一定要注意查看房屋的用途。

4、看附圖：

有些商品房預售許可證上會附上項目平面圖，並註明預售房屋的具體情況，比如棟數、位置等。你要做的就是將平面圖上的信息與實際情況作比較，看看是否屬實;若不相符且差異較大的話，預售證就有可能是假的。

5、看備註：

雖然不能保證預售證書上填寫了備註信息就代表它一定是真的，但是若填寫了備註信息，則代表這份預售證的可信度更高一些。此外，備註中可能會寫明房屋抵押狀況、用途等信息，你也可以通過核實這些信息的真實性來辨別預售證的真假。