商品房房產税什麼時候交

房屋交付使用之次月起繳納商品房房產税。目前而言，我國僅僅在部分地區開始試點徵收房產税，並沒有在全國範圍內開始進行徵收。

房產税的徵收自然是以房屋作為徵收對象，不管是對房屋進行交易還是需要進行租賃，其實都是要徵收房產税的，但因為情況的不同，那麼具體的徵收税率也不一樣。

一手房屋交易：契税：買新房子要繳納的契税為購房總價的3-5%(不同的省市自治區税率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建築面積乘一定金額收取。物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。二手房房屋交易：1.營業税 (税率5.55% 賣方繳納)根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業税，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業税，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業税。

這裏有兩個要點① 購買時間超過5年這裏首先看產權證， 其次看契税發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間*早的計算。一般地説票據早於契税發票，契税發票早於產權證，房改房中時間*早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業税。2. 個人所得税(税率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)徵收條件 以家庭為單位出售非少有住房需繳納個人房轉讓所得税。在這裏有兩個條件①家庭少有住宅②購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得税;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得税。注：如果是家庭少有住宅但是購買時間不足5年則需要以納税保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納税保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。