個人商鋪要交房產税嗎
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個人商鋪要交房產税,並且每年都需要繳納,應交房產税=購買商鋪的金額X70%Xl.2%。房產税是以房屋為徵税對象,按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據,向產權所有人徵收的一種財產税。
1、房屋的用途和土地用途:房屋的類型必須是商業用房性質,否則,你將面臨無法辦出營業執照的情況,也會有非法使用房屋的風險。
2、房屋權利人同意,以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
3、房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息,租賃者是有商鋪的優先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優先購買權的證明,那也是可以的。
1、選擇人口集中的地區
要選擇人流量大的街區,是周邊商業活動比較頻繁、商業設施成熟的商圈。人氣旺的地方有利於保證店鋪的日常正常運行,尤其是開設便利店、洗衣店等這種為居民日常生活服務的店鋪,不管是自己做生意還是用於出租,都是不錯的選擇。
2、注意客流的方向與分類
商業主幹道的沿街商鋪要優於交通主幹道的商鋪,街道會因為交通狀況、歷史文化、所處位置不同,而形成不同的特點。要選擇交通通暢,往來車輛人流較多的街道,避免在一條“死衚衕”裏開店。同樣一條街道的兩側,由於行人的走向習慣,客流量不一定相同,要細心觀察客流的方向和客流的年齡構成等,在較多客流的一側選址。
3、停車要方便
交通方便是選擇店鋪位置的重要條件之一,儘量避免選擇設置了交通管制的地方,例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等。店鋪好有公交車站點,或者出租車停靠點。另外,店鋪門前或附近有便於停車的地方,這樣會給顧客帶來方便。
4、樓層選低不選高
很多顧客因購物時間過長導致體力欠缺或趕時間等許多原因,不願意選擇那些樓層較高的商鋪購物,所以低層店鋪能比高層店鋪帶來更多的利潤,所以樓層的選擇也是選址需要注意的一個重要因素。
5、社區底商的潛力巨大
社區是居住人羣穩定、消費便利的地段,這裏選址能大大提高商鋪投資的安全性和盈利能力。但一些新興社區往往因為入住率不高使一些商户紛紛駐足觀望,所以選擇有發展潛力的社區是商選址的一大技巧。從長遠眼光看,社區商業的發展前途一片光明,所以應該根據具體情況選擇合適的時機和條件入駐,以獲取更大收益。
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