上海不滿兩年的二手房交易税費有哪些

一般來説，上海不滿兩年的二手房交易税費有營業税、個人所得税、契税、權證印花税、登記費、查冊費、交易手續費等相關費用。另外，買二手房應注意查明真實情況、查看房屋手續是否齊全、需要了解房屋產權是否明晰、需要了解土地情況是否明晰。要注意付款的方式等等。

1、查詢户籍狀況

很多人買二手房就是為了解決户口問題，所以建議大家在交易之前，先到公安機關查詢交易房屋的户籍狀況，通常來説，在當地派出所以及政府對外服務窗口均可查詢。因為查詢和調去户籍材料需要户主本人提出申請，所以買方可以要求同賣方一起到派出所調閲。

2、核實相關證件

相關證件大家是一定要看的，包括賣方的户口本、結婚證和身份證，一方面是確認房子的户籍狀況，另一方面也是要大家看一下房產證上的產權人與賣方是否為同一人，其妻子是否是共有人。

3、明確違約責任

在簽訂二手房買賣合同時，大家需要在合同上註明相關條款，就各種可能出現的問題約定付款方式和違約責任。在簽訂購房合同時，應把握兩點：一是付款的時間，這主要是保障賣方人的利益；二是違約責任的約定，明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

二手房最常見的就是通過中介來進行交易，如果購房者不通過中介來購買二手房並且辦理相關手續當然是可以的，但這樣就意味着交易雙方必須有足夠的精力和時間，因為房產如果是要辦理過户和按揭，後續手續比較複雜。