契税晚交了四年怎麼辦

如果是在開發商處購買的房子，那契税就可以晚交;如果買的是二手房的話就不行，因為買二手房繳納了契税後就可以馬上領取出產權證了，如果長時間不交的話就會被退件，就需要在重新過户了。或者根據相關規定是需要繳納契税滯納金的。

契税滯納金是一種經濟仲裁措施，對象為那些沒有在規定時間內繳納税款的納税人，不能理解為是一種處罰，契税滯納金是根據契税拖欠的天數再按照一定的比例計算的，拖欠的時間越長，它所收取的契税滯納金費用就越高。

根據相關法律的有關規定：契税的納税人在簽訂完房屋轉移合同後，就要儘快向有關部門進行納税的申報，一般情況下這個程序要在十天內完成。申報過後，納税人應在20天之內就要將相關契税繳納完畢。納税人有無進行納税申報關係到滯納金日期的計算方式。進行過納税申報的，計算滯納金的日期以超過契税規定日期的第一天為起點。若是沒有經過納税申報的，一拿到土地房屋權屬證明的第二天就開始計入日期。兩種情況的計算方式還是有很大差別的。

契税滯納金的計算方法主要就是用我們未按期支付的金額乘以我們滯納的天數，然後再去乘以萬分之五的比例。

如果長時間不繳納契税，房管局是可以起訴你的，會要求你立刻補繳所有的契税，同時支付滯納金，如果你拒絕繳納，就會被拉入到失信名單裏面。

1、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契税的費用是總金額的1%。

面積是建築面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫什麼的，也算!加起來!

2、首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商鋪，還必須交印花税(下面有説明)。

3、首套房且是個人住房的，面積大於144平米的，按照購房總金額的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，這筆開支其實也挺大的。

4、商鋪性質交契税

商鋪性質繳納契税比個人的要貴。另外還必須交印花税，小的商鋪大概在幾千元到幾萬元之間。