房產契税每年都要交嗎

房產契税不是每年都要交。契税只需要繳納一次，而不是每年繳納一次。契税是指不動產(土地、房屋)產權轉讓時，根據當事人簽訂的合同，按照房產價格的一定比例，一次性向新的所有人(產權接收人)徵收的一種税款。根據規定契税義務發生的時間為納税人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同之日，或者納税人取得其他證件之日。具有土地和房屋所有權轉讓合同的性質。

1、當地契税税率：雖然契税由國家規定的，但全國各地區域對房屋的税率差異的，如今各地的土地契税徵收税率標準也有了調整。購房者在繳納契税時，要根據當地的契税變化而定。正常九十平米以下的首套房屋，契税為1%。

2、考慮購入價：繳納契税的費用要根據房屋購入價來看的，要根據合理的購入價買入房屋，按照當地土地契税繳納税費，相關部門會給出購入價格定交税基數，但若價格不合理的話，税務局將給出核定的交税基數。

3、直接繳納契税：開發商收取契税並非按照特定流程來的，有時候貸款批下來就要繳納契税了。

契税的計税依據為不動產的價格。由於土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計税依據視不同情況而決定。

國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計税依據。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。

土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。也就是説，交換價格相等時，免徵契税;交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契税。

以劃撥方式取得土地使用權，經批准轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契税。計税依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。