第二套房契税怎麼交

第二套房的契税徵收如下：90平方以下契税為1%;90平方~144平方以下契税為1.5%;144平方及以上契税為3%;房產性質為別墅或商業用途的、小區容積率小於2.0的、房產單價超過地方政府規定的界限的契税為3%。

1、買第二套房需要注意儘量選擇公積金貸款，公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策。第一套使用商業貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款餘額還清，仍可享受首套政策。

2、事先計算人均住房面積。如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標準，客户已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米，那麼再次貸款時可以享受首套優惠政策;消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。

3、買第二套房需要注意及時備齊資料，節省辦理時間貸款流程步驟較多，特別是過户、抵押時間耗時較長，及時備齊相關資料，有利於儘快辦理完結。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。

1、國務院關於三套房可停貸的規定，主要是針對房價過高的一線城市，而北京作為房貸高漲的典型代表，在政策剛剛下發之初，各家銀行肯定會嚴格執行，現在銀行把那些有兩次購房紀錄的客户，不管是否已經把貸款還清，再買房都稱之為三套房。

2、隨着管理層房貸“收縮令”的下發，銀行正處在層大力審查的風口浪尖，除非該客户資質情況好，並且是在客户接受高首付、高利率的前提下，銀行才會考慮進行審批，“這樣的情況並不多”。

3、房產客是否會抵擋住三套房高首付成數和高貸款利率的壓力，依然選擇貸款購買第三套甚至多套房，就只能全款買房了。但是現在各地銀行對第三套房貸款規定不同，一線城市有些鬆動，但二、三線城市目前還沒放開第三套房貸款。

4、需要注意的是公積金只支持兩套房以內的貸款，三套及以上的貸款申請不予受理。三套房及以上的，銀行基本不給予申請貸款，必須全款購買。買房面積、買房數量;不同面積、不同數量的買房方式，首付的比例是不同的。