辦房產證契税怎麼算

辦房產證契税的計算如下：

1、如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小於或等於90平方米時，契税税率為1%;當進行交易的房屋面積大於90平方米時，契税税率在原有的基礎上減半，即契税税率為1.5%。

2、如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小於或等於90平方米時，契税税率為1%;當所交易房屋的面積大於90平方米時，契税税率為2%;

3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，契税税率都為3%，沒有減免的情況。

當事人購房之後，需要在簽署合同時交納契税，維修基金等税費，憑完税證明辦理房產證。如果當事人延期繳納，規定每天有萬分之五的滯納罰金。

《中華人民共和國契税暫行條例》規定：契税繳納的時間是以購房者簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天或者購房者取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天，也就是説繳納契税的時間以簽訂購買房屋合同為準。在這個規定中，這些合同不但包括房屋買賣合同，而且也包括房屋預售合同，所以購房者繳納契税的時間應以此為依據，不論其購買的是現房還是期房，契税發生的時間都是以簽訂購房合同的時間為界定。

《中華人民共和國税收徵收管理法》第三十二條規定：“納税人未按照規定期限繳納税款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳税款的，税務機關除責令限期繳納外，從滯納税款之日起，按日加收滯納税款萬分之五的滯納金。”

1、一般來説，契税是在簽訂了購房合同，去房管局做備案的時候繳納的，也就是説這是在交房之前。但也有些朋友會選擇交房之後去繳納契税，因此想知道契税交房前後交的區別有哪些?

2、契税交房前後交的區別並不是很大，主要看是否會逾期，那就需要繳納滯納金了。具體的繳納時間需要建議諮詢房管局或税務部門，以官方回答為準。各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契税，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契税繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契税。房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。

3、對於購買期房來説，如果在交房之前繳納契税，到時候交房了有可能都快滿倆年了，到時候想賣也不用擔心不滿倆年税費高了，這也是契税交房前交的一點好處。