契税早交晚交有什麼區別

契税早交和晚期的區別就在於辦房產證的進度，繳納契税是辦理房產證不可或缺的一個環節，早交契税就能早點拿到房產證，晚交契税自然就會晚點拿到房產證。

契税最晚必須要在進行辦理房屋產權證之前繳納，所以契税繳納的時間並不是特別的緊。隨着炒房現象的頻繁出現，國家為了抑制這種情況，因此對契税的繳納時間也做出了相應的調整。契税納税人應當自納税義務發生之日起10日內，辦理納税申報，自納税義務發生之日起90日內繳納税款，還沒有到當地的相關部門進行繳納契税的話，之後再進行補繳時則還需要繳納一筆相應的滯納金，因此在這裏建議大家購買了房子之後還是要儘可能的早點繳納契税為宜。

1、當地契税税率

如今各地的土地契税徵收税率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對於土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割捨。各地的房屋固定資產需求不盡相同，故而土地資源的收費標準不盡相同。

2、當地契税變化

地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關係比，契税的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠迴歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，並且是首套房子，那麼契税是在百分之一。

3、考慮購入價

若是合理的購入價買入房地產，那麼就按照當地規定的土地契税繳納税款人的標準，税務局就會給出一個根據購入價格來做核准的交税基數，但若是以一個不合理的價格購入，例如親屬之間的房產轉增等，那麼税務局會給出一個核定的交税基數。

4、直接繳納契税

一般標準的購房順序是付購房首付，辦理貸款，貸款審批，審批合格，進入交房的流程交契税，但有些步驟並不是完全按照標準流程來走的，有的時候貸款批下來之後，開發商就會打電話給購房者去交房，這個時候繳納契税。