首套房退税需要什麼條件

1、個人購買住房時，單套建築面積在144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下的，並且該住房屬於家庭(成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同)唯一住房的，契税減按1.5%徵收。

2、對於購買單套建築面積在90平方米及以下住房的個人，並且該住房屬於家庭唯一住房的，契税減按1%徵收。個人購買住房，與上述規定不符合的，不應當享受上述優惠政策，應按法定税率徵收契税。

3、如符合上述條件的，但是沒有享受契税優惠的人，已經按照法定税率3%繳納了契税，並且已經取得了由税務機關出具的税收完税證明，可以向房產所在地的税務機關申請退還多繳納的契税，申請時需要提供相關資料。

房貸退税和月供金額並沒有直接關係，不管多少，只要符合退税要求都行。通常退税需要先通過辦理綜合所得年度彙算計算出納税人在一個納税年度內的個人的綜合所得，如果低於預繳的税款，則可以申報退税。

其中綜合所得是以每一納税年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除後的餘額，像要是之前沒有申報房貸利息支出算出來的税款，肯定是要比申報了房貸利息支出的高。

如果納税人要申請房貸退税，首先要通過個税APP申報房貸利息支出，有這幾個要求：1.僅限於享受了首套房利率的境內住房，公積金貸款或者商業貸款;2.房貸狀態處於還貸中，且還貸時間不超過240個月;3.每個月定額扣除1000元，一年就是12000元。

需要注意綜合年度所得彙算並不是隨時都能辦理，一般在每年的3月1日開始到6月30日結束，期間跨度4個月時間是很充裕的，納税人全天24小時隨時都能辦理。通過年度彙算退税的，納税人還要填報本人的銀行卡賬户，税務機關審核通過後會把税款退至該銀行卡賬户裏。