房子70產權到期後歸誰

房子70產權到期後歸誰的答案是：房屋所有權人

70年後產權到期後房子的歸屬仍然是房屋所有權人。70年產權只是指房屋所依附的土地使用權。由於土地所有權是國家的，我們只能擁有土地使用權，若續期只需向土地管理局繳納土地出讓金即可。

居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衞生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。也就是説，40年或50年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。但是一般這類房屋住户的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水價格要高。

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

通過調查瞭解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地。這就是關鍵了，怎麼續簽？續簽金額怎麼計算？根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

1、弄清房屋產權是買賣房產的“必修課”，只有產權清晰的房產才能順利上市交易。防範產權糾紛需要先確定房屋的具體產權是否有限制。

2、產權交易是否有限制。如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章後才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

3、承租人有優先購買權利。在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關係結束後再購買該套房屋。

4、注意房屋用途限定。買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業或辦公，則應注意房產權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望“房”興歎了。

5、房改房成本價未補足。1998年以前許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優惠價或標準價購買的。所以，如果購買的是當初以優惠價、標準價購買的公房，那麼就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規定，以優惠價、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本價之間的差價。

6、市民不能買集體土地房屋。根據國家政策規定，集體土地上的農民房屋，只能在本鄉本土的範圍內進行，不能直接賣給城市居民。