小產權到期後房子歸誰

小產權到期後房子歸誰的答案是：業主

歸業主所有，但是土地使用權歸國家所有，即便到期了，房子也是屬於業主的，而國家有權將土地使用權給收回。這個產權主要針對的是土地使用權，如果使用年限到期，在國家沒有規劃的情況下，業主則可以向相關部門提出續期申請，並補繳一定的土地出讓金。

對於小產權房來説，在購買時會存在一定的風險，例如沒有房產證和土地證，房屋質量沒有保證。所以。如果是私下進行買賣交易的話，並且還有可能會遇到抵押、查封等情況，而這些都無法受到法律保護，給購房者帶來很大的損失。

當然小產權房也有自己一定的優勢，例如價格便宜，相對同區域的住宅樓房來説，價格會便宜百分之四十到五十左右，因為它沒有土地出讓金、税費等方面的費用。同時，這種房屋還打破了房地市場的壟斷現象，採用低價的方式限量供應，讓房價與地價都大幅度的回落。

1、由於這種房子的產權是不太明確的，所以在購買的時候，可能要承擔一定的風險，大家一定要記得與對方簽訂一份合同，這樣就能在最大程度上維護自己的利益了。一旦後期發生了糾紛，就可以根據合同中約定的內容來處理這件事情，不會給雙方造成很大的影響，也不會有損各自的利益。

2、在購買以後一定，一定要記得儘快去辦理更名過户手續，只有在過户成功以後，才表示這套房子是真正屬於你的。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋。集體土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形導致土地使用權發生轉移的除外。也就是説，只要集體土地的使用權不發生轉移，小產權房是可以永久使用的。

房屋產權指的是產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權。土地是歸國家所有的，根據土地規劃用途與開發用途的不同，土地使用權出讓年限也是不同的，一般居住用地是70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衞生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地是50年。但是，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋。集體土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形導致土地使用權發生轉移的除外。