房子40產權到期後歸誰

房子40產權到期後歸誰的答案是：房屋產權人

房子產權40年後仍歸房屋產權人。房子40年產權是針對的土地，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。其實對於40年的產權期限到了之後國家就要無償收回的事情是一個謠言，確實是存在着40年的產權年限，但是對於這個則是土地的使用權，而不是房子的產權。其實也就意味着在你購買了這一個房子之後，也就擁有了不動產權證了，這一個是受到了法律保護的，因此這一公寓還是屬於你的，但是土地是國家的，你是擁有了土地的使用權，這一個使用權會有年限，也許有些人會想，如果年限到期了之後該怎麼辦呢？

其實關於這樣的一個問題，在我國最新的《中華人民共和國物權法》當中也是有規定的，住宅建設用地的使用權期間屆滿，自動續期，其實從這一條就可以看出來，對於國家無償收回房子就是一個謠言，因此如果説大家還是想要購買這些商務公寓的話，還是可以進行購買的，不管是投資還是住，都是可以的，不需要糾結這樣的一個年限問題，到期之後繳納一定的土地轉讓金就可以了。

而如果説未來國家對於這一片土地是有着新的規劃，像是需要拆遷的話，在這時候其實也不需要擔心，因為遇到這樣的情況的時候，是會賠付給你三倍的補償金的，整體上可以看出來其實還是沒什麼問題的，但是在購買房子的方面也是有很多的問題是需要我們自己去了解的，畢竟投資還是需要很謹慎的，但是大家還是要查閲相關資料，多讀書多看報，不要誤信傳言，錯過了良機。在我看來商務公寓價格比寫字樓低，在部分城市還可以註冊成公司，所以還算是一個不錯的投資選擇。

其實不僅僅是商務公寓，對於小區房之類的房子也是這樣的道理的，房屋的產羣啊之後呢跟上會有一個房屋的年限，可能是五十年或者是七十年，確實在第一眼看到這一個期限的時候內心會產生一些擔心，疑惑，覺得這樣的一個期限會不會跟我們房子的壽命相關？

其實現在買房子我們也是會擔心房屋建造那麼快，會不會在質量上出現一些問題，玩意自己住進去沒幾年就出現了房屋問題，房子變成了危房，這時候又怎麼辦？這樣的情況在現實當中多發嗎？以上這些問題都是購買房者會擔心的。

而對於生活在農村的朋友來説，應該都是值得現在的農村房子建造上跟小區樓房建造還是會有一定的區別的，農村大部分還是個人建造的，建造用料比較有可能出現雜七雜八的情況，因為沒有給到一個統一的規範，因此房屋很有可能在使用十幾年之後就出現裂縫、漏水的情況，但是我們會發現在城市當中的這些小區房，他們都是有開發商去投資的，建造的時候也是選擇專業的團隊來進行施工，房屋的質量可以有一個很好的保障，混凝土的使用壽命差不多在五十年到七十年之間，如果沒有出現一些嚴重的自然災害，這些房子基本上都是可以使用上百年的。所以説我們並不需要去擔心房屋的質量問題，即便是使用年限到了我們的房屋也是可以繼續居住的，只是對於產權證到期之後我們需要去重新辦理而已。