房子產權70年到了怎麼辦

房子產權70年到了後會自動續期，因為法律規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40年50年或70年不等。

1、40年產權和70年產權的區別在於土地規劃用途不同，按照我國相關法律法規，我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衞生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅遊和娛樂用地，最高只有40年。

2、是否能落户不同，產權為70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來説不能落户口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學;

3、40年產權和70年產權的區別就是生活費用也不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，並且一般不通燃氣;

4、貸款條件也不同，購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

5、40年產權和70年產權的區別是契税不同，70年產權的新房契税是1.5%，40年產權的新房契税是5%。

住房自你買下，辦理完畢房產證，繳納完畢税費，住房產權永遠是你的，不會到期，有期限的是住房所屬土地使用權，一般商品房70年，商住房50年，商業房40年，依據物權法，到期後，你可以申請繼續使用土地。《民法典》住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。