房產70年到期後怎麼辦

如果是70年產權房的話70後會自動續期，不過業主會要交納一部分的土地出讓金，70年產權指的是70年土地使用權，房子的所有權是永久的。雖然房子的所有權是永久的，但是質量卻不一定能支出下來，如果房子質量出現問題了可能要報廢。

房屋所有權(即房產權)是永久的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產證裏是沒有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。

國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。意思就是説:房子的所有權是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產權人的,但土地是國家的。根據項目的立項不同,租用國家土地的週期也不同:像住宅用地產權為70年,工業、科教文衞體綜合類用地產權為50年,商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。

土地使用權是外延比較大的概念，這裏的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。土地證全稱是土地使用證,改證説明了房屋所在土地的租用紀錄，只有有了土地的使用權，才能對該區域土地進行改造設計等，土地的使用權是有期限的，一般是50年或者是70年。

而房產證是房屋的產權證明。也就是説他們一個是房屋的證明，一個是土地的證明。二者分別規定了房屋的所屬權和土地的使用權，雖然我們擁有房屋的所有權，我們可以説房屋是我們的，但是確不能説這塊地是我們的。

但是，土地的使用權是和土地的所有權不等價的，土地只有使用的權利，但是沒有所有權。土地證和房產證二者實際上是密不可分的，但目前已經有部分城市實施房產證與土地證合併頒發一張證了。可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。

但目前全國的多數地方仍然分開,二證合一是地方性的政策。