商品房預售需要哪些條件

1、商品房的預售人必須已經向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，並依法取得土地使用權證書。預售房屋的前提是房地產開發商必須持有建設工程規劃許可證。

2、商品房的預售人須向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，並且取得商品房預售許可證明。商品房的預售人應當按照國家的相關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。還有商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

1、增加開發商的融資途徑：商品房預售使得開發企業在建設項目初期就解決了資金問題，通過回籠資金為下一步發展保駕護航。

2、緩解緊張的住房需求：商品房預售價格一般比現房銷售價格低10%-20%，交房期為1年-2年，相對現房銷售具有一定優勢，刺激了消費者的購買慾望，將潛在需求轉化為有效需求，為房市帶來增量，有效緩解了緊張的住房需求。

1、為開發商非法集資和轉嫁風險提供便利：開發商利用商品房預售圈錢，這樣不僅大大減少了成本費用，而且把風險也轉嫁到了消費者身上。

2、缺乏第三方監管：開發商把購房者的銀行按揭貸款作為主要的融資渠道，並且利用制度漏洞，把風險完全轉嫁給了消費者和銀行。

3、易造成房地產價格泡沫：期房交易類似於期貨交易，購買期房的人當中，不乏基於保值、投機等目的的。房地產商也常通過虛假緊缺、浮誇囤積等手段哄抬樓價，導致價格過分偏離真實價值，從而為房價埋下禍根，成為國家房地產宏觀調控的絆腳石，催生泡沫。