商品房預售是什麼

商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。具體來説，習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的、沒取得房屋產權證房屋稱為期房。

1、商品房的預售人必須已經向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，並依法取得土地使用權證書。預售房屋的前提是房地產開發商必須持有建設工程規劃許可證。

2、商品房的預售人須向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，並且取得商品房預售許可證明。商品房的預售人應當按照國家的相關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。還有商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

1、開發商申領預售許可證

準備預售商品房的房地產開發經營企業，應當向房地產所在地的房地產管理部門提供法律規定的材料申請辦理預售許可證。房地產管理部門在接到房地產開發經營企業的申請後，應當在10天之內核發預售許可證或者作出不批准的決定並通知申請人。

2、簽訂商品房預售合同

在取得預售許可證以後，開發商即可以推出預售廣告並與買受人簽訂商品房預售合同。實踐中，在簽訂預售合同之前，開發商通常會要求購房人與其簽訂商品房認購書。

3、預售合同登記備案和預告登記

預售合同簽訂後，預售人應當將預售合同交縣級以上房地產管理部門和土地行政管理部門辦理登記備案手續。按照《物權法》和《房屋登記辦法》的規定：當事人還可以約定辦理預告登記。按照《房屋登記辦法》第69條的規定，預售人和預購人訂立商品房買賣合同後，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。