商品房出售的條件有什麼

出售的商品房房產必須已經到房地產登記部門辦理了新建商品房初始登記，取得《房地產權證》。所以，進行商品房銷售的企業是具有法定性和特殊性的，出賣人只能是具有法定資格的房地產開發企業。

商品房出售時商品房銷售的主體必須是具有獨立企業法人的資格，並且取得房地產開發主管部門審核批發的資質證書的房地產開發企業。

項目公司銷售商品房同樣需要取得有關的批准，委託中介機構則需要取得相應的資格。區域價格調查：二手房定價的第一步是區域價格調查，在做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，又要結合自己手中二手房的實際情況。

可以通過詢問同小區新遷入業主的購房單價、查看本小區二手房中介公司的成交記錄及成交價格、網絡發佈出售二手房信息並虛擬一個臨時價格來獲取反饋信息等途徑進行。對房產進行價值評估：通過了第一步區域價格調查後，下面要做的就是對手中自己的房產進行細緻的價值評估，為將要出售的二手房確定一個合理的價位。

瞭解手中的二手房相比於其他二手房產的優勢在哪、劣勢又有哪些，只有對自己的房產做到心中有數才能制定出一個準確的價位。

確定心理價格底線：在瞭解了自己房產的價值之後就要確定心理價格底線了。在確定這個底線時首先要以自己的資金需要量（假設為將要升級房產）為依據，事先計算好新購入房產所需的資金量、首付比例、月供數額等金額。

制定這個價格要時不能背離自己手中房產的實際價值，切不可將底線定得過高，造成二手房長期賣不出去的現象。不要給客户太多的選擇機會：有時客户面臨太多的選擇時反而會猶豫不決拿不定主意。

所以較好能在一到二個機會下，比較銷售，作出決定。不要給客户太多的思考機會：客户考慮越多，可能就會發現商品越多的缺點，反而會使他決定不購買，所以銷售人員要留給客户思考時間的長短要適當。

不要有不愉快的中斷：在緊湊的銷售過程中，若有不愉快的中斷，可能就會失去先機。中途插入的技巧：在進行説服工作中，如有人從旁插入，談及與銷售人員前後不相關的問題，亦會使客户產生懷疑的心理。

延長洽談時間：使客户人數增多，造成購買的氣氛，尤其是銷售初期，客户較少時，更要儘量延長洽談時間。欲擒故縱法：不要對客户逼得太緊，要適度放鬆，使對方產生患得患失的心理，而達到簽約的目的。