商品房預售怎麼查

1、可以持個人身份證明到房管局進行現場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否已經備案。

2、還可以登陸房管局網站進行遠程查詢，登陸房屋所在地“房地產管理局政務信息網”，直接在首頁點擊“網上籤約查詢”；點擊後進入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關信息的查詢。

商品房在正式交房登記之前，可以進行預告登記，預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記部門申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。商品房預告登記是買房人和開發商雙方行為，只有達成合意才可申請登記，是雙方行為。而在一般情況下，只有在分期付款或按揭貸款的情況下才會進行預告登記。

房管局是合同備案部門，商品房登記備案制度由開發商向行政主管部門進行報備，具有強制性，是一種單方行為。很多全款付清的業主在房管窗口就能查詢到備案登記。

商品房預售許可證公示有利於發揮人民羣眾對房產市場的監督作用，也能讓商品房預售實行許可制度更好的實施，同時能更好保證的商品房的質量。

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。