契税是按總房價算嗎

契税是按總房價算的，以總房價為基礎乘以該套房的交納比例，交納比例依據面積和政策會有一定的差異，一般普通住宅的契税是1-3%，商業產品和非普通住宅一般是3-5%，具體交多少還要等交的時候才知道。印花税：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證;銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，籤合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別;大修基金：購房款的2%-3%是公共設施、共用設備維修基金。

物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算，一般先交三個月;權屬登記費：80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用;交易手續費：住宅建築面積X3元/㎡;非住宅建築面積X11元/㎡。

對號入座，開具查檔證明，無論購買家庭首套住房還是二套住房，面積小於等於90平，契税税率均為1%。購買家庭首套住房，面積大於90平，契税税率是1.5%。

購買家庭二套住房，面積大於90平，契税税率為2%。購買家庭住房第三套房及以上時，契税税率為3%。

開具了查檔證明，才能對號入座，瞭解自己該交的税率。

備齊資料，購房者去納税時，需要備齊購房合同、查檔證明、身份證、户口本原件及複印件共五種材料。提交納税申報，備齊資料自後，下一步就是向相應的税局辦理納税申報了。

帶上資料，具體去哪裏繳税，文章下面另有介紹。

檢查納税基本信息，税局對納税人要繳納的款項進行信息錄入，隨後會打印出一份《房地產交易納税申報審核表》。購房者去繳税時，一定要確定好表中的內容正確，再簽字蓋章。

繳費，簽好字後，就進行較後一步了——繳費。持簽字蓋章好的《房地產交易納税申報審核表》到相應的收費櫃枱繳納費用即可。