契税是按房價算還是按面積算

契税是按房價算的，契税是總房價的一定比例，所以房價越高契税就越多。不過面積也有決定作用，房屋面積的各個階段對契税的收取比例產生影響，比如90平以下的契税收取比例是最低的，而超過144平就要按照最高的比例算。

1、賣二手房時要用，因為在買賣二手房的時候需要原房主的契税發票確定房子的登記時間。

2、在需要繳納差額個税或者差額增值税需要，在這個時候，通常是要看原來的契税發票來核定房屋原值。

3、辦理過户時，契税發票是登記申請材料中的必收件。

1、對號入座，開具查檔證明

無論購買家庭首套住房還是二套住房，面積小於等於90平，契税税率均為1%。購買家庭首套住房，面積大於90平，契税税率是1.5%。購買家庭二套住房，面積大於90平，契税税率為2%。購買家庭住房第三套房及以上時，契税税率為3%。開具了查檔證明，才能對號入座，瞭解自己該交的税率。

2、備齊資料

購房者去納税時，需要備齊購房合同、查檔證明、身份證、户口本原件及複印件共五種材料。

3、提交納税申報

備齊資料自後，下一步就是向相應的税局辦理納税申報了。帶上資料，具體去哪裏繳税，文章下面另有介紹。較後填寫誠信保證書。

4、檢查納税基本信息

税局對納税人要繳納的款項進行信息錄入，隨後會打印出一份《房地產交易納税申報審核表》。購房者去繳税時，一定要確定好表中的內容正確，再簽字蓋章。

5、繳費

簽好字後，就進行較後一步了——繳費。持簽字蓋章好的《房地產交易納税申報審核表》到相應的收費櫃枱繳納費用，即可。